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2016年2月12日，香港地政總署公布了最新一幅位於新界大埔區地段第221號用地的招標價格。這塊地以二十一億三千萬港元批予國萬投資有限公司（母公司：中國海外發展有限公司），批租期為五十年，指定作私人住宅用途。以地盤面積37,696平方米計，單位價格約為5.65萬/平方米（均為港元）。去年9月初，同樣是大埔區地段用作私人住宅的土地招標，其單位價格高達17.7萬/平方米。相較而言，最新招標價格較去年9月大幅下挫逾68%。2015年9月以來香港房價已下跌9.5%。影響樓市的因素包括供應增加、利率上行、香港及內地經濟增速放緩。過去三個月中，樓市還接連出現兩起流標事件。去年11月4日及今年1月25日，香港特區政府兩幅土地拍賣皆因“投標報價未達港府預期底價”，以流標告終。《證券時報》指出，無論是去年11月流標的青衣地皮還是1月流標的元朗凹頭地皮，大中小型開發商的出價變得較為保守，顯示開發商對香港樓市後市的看法更趨謹慎，香港樓市寒意漸濃。不僅從香港樓市近期的交投情況能感受到寒意，外資大行紛紛發布下行預期，也標誌著香港樓市的下調趨勢已無懸念。標普周一發布報告稱，今年香港房地產行業形勢將更加嚴峻，房價預計將較2015年下滑10%-15%，成交量預計為持平至增長5%。大部分香港開發商的評級能夠承受銷售萎縮30%的影響。如果房價下跌超過50%，所有開發商的評級都將受到影響。瑞銀最新發表的研究報告指出，美聯儲去年底宣布加息後，資金外流令香港本地樓價加速下滑，鑒於香港及全球宏觀經濟不利因素的影響，瑞銀預期香港樓價由目前至2017年年底再跌20%至25%，並重申對香港地產股的“減持”投資評級，預期樓價下跌將拖累股價表現。瑞信認為，除了零售業，香港最令人擔憂的就是地產業，並建議投資者避開恒地、嘉裏建設等地產股，給予其“跑輸大市”的投資評級。值得一提的是，香港已連續六年成為全球樓價最難負擔的城市。《證券時報》援引美國物業顧問機構 Demographia公布最新的調查結果顯示，截至2015年第三季度，香港家庭收入的中位數是 29.3萬港元，樓價中位數是556.1萬港元，香港樓價是家庭收入中位數的19倍，即香港中等收入家庭不吃不喝也要19年才買得了樓，創下此項調查12年來的紀錄新高，香港由此成為參與調查的全球87個主要城市中樓價收入比最高城市。 (本文内容不代表本站观点。) --------------------------------- |
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